Нейро Макет
Виртуальный тур по дому для продажи: как сделать и где показать
· 6 мин чтения · Студия «Нейро Отличник»
Как сделать виртуальный 3D-тур по дому для продажи — по съёмке готового дома или по модели проекта — и где показать его покупателю.
Виртуальный тур по дому для продажи делают одним из двух способов. Если дом уже построен, его снимают круговой камерой и собирают панорамный тур, по которому покупатель переходит из комнаты в комнату. Если дом пока существует только в проекте, тур собирают по 3D-модели — получается интерактивный 3D-макет, который можно вращать, смотреть без крыши и обходить внутри. Показывают такой тур ссылкой в переписке, на своём сайте, через QR-код на печати и на участке и в соцсетях. Ниже — как выбрать способ, где разместить тур и что проверить перед показом.
Зачем дому для продажи виртуальный тур
Покупатель загородного дома обычно смотрит много вариантов, а ехать за город ради каждого неудобно. Фотографии показывают отдельные кадры, и по ним трудно понять, как комнаты связаны между собой. Виртуальный тур позволяет осмотреть дом самому, в удобное время и столько раз, сколько нужно.
Для продавца это фильтр: на очный показ приезжают те, кому дом уже подходит по планировке. Для покупателя — способ показать дом семье, не собирая всех в одной машине.
Дом уже построен: панорамный тур по съёмке
Для готового дома чаще всего делают панорамный тур. В общих чертах это выглядит так:
- Дом готовят к съёмке: убирают лишнее, открывают шторы, включают свет.
- Фотограф ставит камеру с круговым обзором в нескольких точках — в каждой комнате, в коридорах, на участке.
- Из снимков собирают панорамы и связывают их переходами.
- Готовый тур открывается в браузере, и зритель перемещается между точками.
Сильная сторона такого тура — он показывает реальный дом: отделку, свет, вид из окон. Ограничение в том, что зритель видит дом только из выбранных точек, а целиком снаружи, без крыши или поэтажно его оценить сложно. А если в доме что-то поменяется, например мебель или отделка, тур придётся переснимать.
Дом в проекте: интерактивный 3D-макет из модели
Если дом ещё не построен, снимать нечего. Зато есть 3D-модель, по которой архитектор делал чертежи. Из неё можно собрать интерактивный 3D-макет: покупатель сам вращает и приближает дом, снимает крышу и видит план с подписанными комнатами и площадями, включает и выключает мебель, проходит внутрь от первого лица, в том числе с телефона.
Так продают дома до начала стройки и на этапе коробки — подробнее об этом в статье «Как продать загородный дом до стройки». Макет пригодится и для построенного дома, если у вас сохранилась модель проекта: он дополнит панорамы видом снаружи и планом без крыши.
В Нейро Макете для этого достаточно прислать модель дома. Точнее всего — IFC, но подойдут и FBX, OBJ, GLB, DAE. По желанию добавьте PDF с планами и рендеры: по планам мы берём точные названия и площади комнат, по рендерам — материалы и цвет. Стены, окна, крыша и комнаты будут как в модели, а мебель мы ставим из своих библиотек того же размера и на тех же местах. Готовый макет приходит до 3 часов с момента отправки, обычно около полутора часов. Как это выглядит, можно посмотреть на примерах домов.
Что выбрать: панорамы или макет
| Ситуация | Что подойдёт | Почему |
|---|---|---|
| Дом построен, отделка готова | Панорамный тур | Покажет реальные материалы и вид из окон |
| Дом построен, есть модель проекта | Панорамы и макет вместе | Панорамы — для атмосферы, макет — для планировки |
| Дом в проекте или на стройке | Интерактивный 3D-макет | Снимать ещё нечего, а модель уже есть |
| Несколько домов по одному проекту | Один макет на проект | Его можно показывать всем покупателям сразу |
Где показать тур покупателю
Тур работает, только когда его видят. Его удобно разместить сразу в нескольких местах.
На своём сайте
Если у вас есть сайт или страница проекта, тур лучше встроить прямо в неё, чтобы покупатель не уходил на другую страницу. Для интерактивного макета есть код для встраивания: его вставляют в страницу так же, как видео. Как это сделать, мы разобрали в статье «Как встроить 3D-макет на сайт, в презентацию и буклет».
В переписке с покупателем
Самый частый сценарий: человек написал или позвонил, а вы в ответ отправляете ссылку. Тур открывается в браузере, ничего устанавливать не нужно. Покупатель может переслать ссылку семье, и к звонку все уже будут знать дом.
На печати и на участке
На буклет, баннер или табличку у участка ставят QR-код. Человек наводит камеру телефона и сразу видит дом. Это особенно хорошо работает на месте: покупатель стоит на участке и смотрит, каким здесь будет дом.
В соцсетях
Ссылку на тур обычно ставят в описание профиля или в текст поста, если площадка это позволяет. Короткое видео, где вы вращаете макет или идёте по панорамам, привлекает внимание, а ссылка ведёт на сам тур.
На площадках объявлений
Здесь будьте осторожны. Многие площадки ограничивают внешние ссылки и контакты в описании и на фотографиях объявления, а за нарушение могут снять объявление с публикации. Прежде чем добавлять ссылку или QR-код, проверьте актуальные правила площадки. Надёжнее отправлять ссылку на тур покупателю уже в переписке, когда он вам написал.
Чек-лист онлайн-показа
Перед тем как отправлять тур покупателям, пройдитесь по списку:
- Откройте тур на телефоне. Большинство покупателей посмотрят его именно так — проверьте, что всё грузится и понятно управляется.
- Проверьте названия и площади комнат. Если в туре есть план, цифры должны совпадать с теми, что вы называете в объявлении и разговоре.
- Подготовьте короткую подсказку. Одна-две фразы к ссылке: что можно сделать в туре и на что обратить внимание, например «снимите крышу и посмотрите второй этаж».
- Добавьте контакт рядом с туром. На сайте и на печати рядом с туром должно быть понятно, куда звонить или писать.
- Проверьте QR-код до печати. Отсканируйте его с нескольких телефонов и с того расстояния, с которого его будут видеть.
- Решите, кому доступен тур. Если показ только для конкретных покупателей, ссылку на макет можно закрыть отдельным паролем, а после продажи — выключить.
- Держите под рукой обычный план. Некоторым покупателям удобнее посмотреть привычный чертёж — пусть он будет рядом.
Частые вопросы
Можно ли сделать виртуальный тур по дому, который ещё не построен?
Да. Для этого нужна 3D-модель проекта: по ней собирают интерактивный 3D-макет, который покупатель вращает, смотрит без крыши и обходит внутри.
Нужно ли покупателю устанавливать программу?
Нет. И панорамный тур, и интерактивный макет обычно открываются в браузере на телефоне или компьютере по ссылке или QR-коду.
Можно ли вставить ссылку на тур в объявление?
Зависит от площадки: многие ограничивают внешние ссылки и контакты в описании и на фото. Проверьте правила конкретной площадки, а ссылку надёжнее отправлять в переписке.
Сколько стоит 3D-макет дома для продажи?
В Нейро Макете — 7 999 ₽ за один частный дом со всеми базовыми функциями, включая ссылку, QR-код и код для сайта. Подробности — на странице цен.